케이뱅크 아파트담보대출 정보 알아보기

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■ 대출신청 전 확인사항

대출신청 전, 꼭 확인하세요!

1. 제출서류

• 본인 및 배우자의 소득서류
  - 직장인 : 최근 2개년도 원천징수영수증 또는 갑근세 원천징수확인서
  - 개인사업자 : 최근 2개년도 소득금액증명원 , 사업자등록증
• 주택관련서류
  - 등기권리증(공동명의인 경우, 공동명의자 등기권리증 포함)
  - 세대원 포함 분양권/입주권 서류
  ※ 등기필증의 보안스티커는 명의자인 본인(관리자)이 제거하거나, 허락하여 제 3자가 제거할 수 있습니다.

2. 대환대출 주의사항

• 대환대출을 진행할 경우 해당 아파트에 존재하는 ‘모든 담보대출’을 ‘전액 상환’하는 조건으로만 신청할 수 있습니다.
• '일부'만 대환 신청하는 경우 대출의 거절 또는 실행 취소, 회수(기한이익 상실) 처리되는 등 불이익이 발생되니, 꼭 전체 대출을 대환하시기 바랍니다.
• '보유하신 대출의 대환 가능여부', '중도상환 수수료', '대환 전 납부한 이자액의 연말정산 처리' 등은 기존 금융회사와 상담하시기 바랍니다.

3. 주요 대출 불가사항

• 주민등록 또는 전입세대 열람 시 동거인, 전입세대, 외국인 세대원 등이 있거나, 배우자와 세대가 분리된 경우 대출을 받을 수 없습니다.
• 아파트담보대출 신청 중 타 대출을 실행하거나, 등기부등본 상의 변동이 발생되면 아파트담보대출이 중단되거나 취소됩니다.
• 가압류, 별도등기, 금지사항 등기, 미등기, 채무자명이 다른 근저당권 설정 및 기타 권리침해가 있는 아파트는 대출을 받을 수 없으니, 등기사항을 사전에 확인하시기 바랍니다.
• 기존에 보유한 주택담보대출에 특약(추가약정)이 포함되어 있고, 이를 위반한 경우 위반이 확인된 날로부터 3년간 모든 주택담보대출이 불가능합니다. 또한 '기존주택 처분 조건', '기존주택 보유 인정', '무주택세대의 고가주택 기한 내 전입의무', '고가주택 임차보증금 반환' 특약을 이행하지 않은 경우 대출이 불가능합니다.

4. 이외 대출 불가사항

• 한국부동산원 시세가 없는 아파트(시세가 있더라도 오피스텔 등 건축물관리대장상 아파트가 아닌 경우)
• 전월세 계약이 있는 아파트
• 배우자가 아닌 제3자와 공동명의인 아파트
• 공동명의자 3인 이상의 아파트
• LTV, DTI, DSR 등 주택대출 규제 이상을 신청한 경우
• 올해 생활안정 목적의 주택담보대출을 받은 경우
• P2P 대출 등 신용정보원에 등록되지 않은 대출이 있는 경우
• 임대사업자 및 사업장을 휴ㆍ폐업한 경우
• 주택 구입 및 전월세 보증금 반환 목적의 경우
• (본인 또는 공동명의자)개명 후 개명 등기 미진행 경우
• 등기권리증 또는 등기필증 분실 경우
• 신용정보 조회 제한(불가)을 신청한 경우
• 소득이 외화소득, 외국소득, 해외증빙소득인 경우
• 기업자금대출의 대환인 경우

 

5. 담보제공자(공동명의자)에게 신용정보 제공 안내

• 담보제공자(공동명의자) 보호를 위해 신청자의 대출정보(전체 부채 현황), 채무보증정보, 연체 정보 등이 제공됩니다.

■ 상품안내

1. 상품요약

• 상품종류 : 가계담보대출
• 판매한도 : 월별 한도 소진시 판매 조기종료(익월 판매 재개)

2. 대출대상

• 본인 단독 또는 배우자 공동명의 아파트 소유자
• 1개월 이상 근무한 직장인 또는 소득금액증명원 발급 가능한 개인사업자
• 당행 내부 심사기준을 충족하는 고객

3. 대출한도

• 신규(생활안정)대출 : 최대 1억원
• 대환대출 : 최대 10억원(기존 대환대상 대출금액 범위)
• 아파트 소재 지역, 아파트 평가금액, 개인소득/부채 현황에 따라 차등 적용 됩니다.

4. 상환방식

• 분할상환 : 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환

5. 이자 계산방법

• 대출이자는 별도의 경우를 제외하고 다음과 같이 계산
  - 이자(보증료)는 대출원금(보증액)에 이율과 일수를 곱한 후 365일(윤년 366일)로 나누어 산출(원단위 미만 절사)
  - 원리금균등분할상환대출의 월별 이자계산은 대출원금에 연이율을 곱한 다음 12로 나누어 계산
  - 일수 계산은 여신당일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 또는 분할상환 포함) 전일까지(한편넣기) 계산
• 위 내용에도 불구하고 다음의 여신은 여신당일부터 기일 또는 상환일까지 계산
  1. 대출당일에 회수되는 대출 / 2. 연체기간이 1일인 연체대출채권 및 지급보증대지급금
• 원리금균등분할상환대출 : 대출금액 x 대출이자율 ÷ 12
• 원금균등분할상환대출 : 대출금액 x 대출이자율 x 이자 일수 ÷ 365(윤년 366일)

6. 원금 또는 이자의 상환시기 및 방법

• 분할상환대출 : 분할상환원금 및 이자를 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부
  - 대출실행 응당일/별도지정일에 대출금 입금계좌/자동등록계좌에서 자동이체 처리
• 선택하시는 대출방식 및 상품별로 원금/이자의 상환시기 및 방법이 일부 상이할 수 있으므로, 취급시 작성하시는 대출거래약정서의 실행방법 및 이자지급방법 내용을 참조하여 주시기 바랍니다.

7. 대출기간

• 10년~30년 범위내 5년 단위
• 거치기간 1년 지정 가능
  ※ 대출실행 후 대출기간의 변경은 불가능합니다.

8. 소득공제

• 대환하는 경우도 소득공제 요건을 충족할 때 당초 차입금에 대한 이자상환액과 대환 후의 이자상환액에 대해 모두 소득공제를 적용 받을 수 있습니다.
• 다만, 케이뱅크는 국세청에 거래내역 자료를 제공하는 역할을 하고 있으며, 소득공제요건 충족여부에 대한 최종 판단은 국세청에서 진행됩니다. 개별 대출에 따라 소득공제 요건 적용이 상이할 수 있으므로 고객님의 대출상품 소득공제 가능여부는 국세청 고객센터(대표번호 : 126, 국세청 홈텍스 홈페이지 → 상담/제보 → 인터넷상담하기)를 통해 직접 확인하셔야 함을 당부 드립니다.
• 소득세법에 개정이 있을 경우 요건이 달라질 수 있음을 참고 바랍니다.

9. 중도상환해약금

• 중도상환해약금 = 중도상환금액 ⅹ 해약금요율(1.40%) ⅹ (3년 - 대출실행 후 경과기간)/3년
• 매년 최초 대출금액의 10% 이내 면제
• 대출 실행 3년 이후 면제

10. 대출관련비용

• 인지세
  - 대출거래 계약 체결 시, 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용되며, 은행과 고객이 각 50%씩 부담합니다.(대출금 5천만원까지는 인지세가 면제됩니다)
• 국민주택채권할인비용
  - 「주택도시기금법」에 의해 주택에 근저당권을 설정할 경우 발생하는 비용으로 고객이 부담합니다.
• 근저당권 말소 비용
  - 대환대출 진행시 발생하는 비용으로 고객이 부담합니다.
• 등기관련 비용
  - 담보로 제공할 부동산의 등기 정보 중 소유자 정보등에 수정사항이 존재하는 경우 관련 비용이 발생할 수 있으며 고객이 부담합니다.
  ※ 만약 대출을 철회하는 경우, 대출취급에 발생된 나머지 비용은 고객이 부담합니다. (인지세 50%, MCI보험료, 권리보험료, 근저당권설정 비용 등)

■ 이용안내

1. 거래제한

• 당행의 연체대출금(지급보증대지급금 포함) 보유자, 당행에 손해를 끼친 자, 신용도판단정보 등록자 등 사유가 있는 경우 대출을 취급하지 않거나 제한하여 운용할 수 있습니다.
• 연체여신 보유자로서 연체정보가 등록된 경우 대출신청이 불가능합니다. 여기서 '연체'란 신용정보관리 규약상에 의거 한국신용정보원 및 신용평가회사의 신용도판단정보상에 ‘연체’로 등록됨을 의미하며, 대표적인 항목으로는 대출금연체, 신용 카드대금연체, 할부금융대금연체, 매입외환연체 등이 있습니다.
• 당행은 보다 안정적인 여신 운용 및 포트폴리오 관리를 위해 여신상품에 따라 월별 상품판매 한도를 운용하고 있습니다. 따라서, 상품별 판매한도 소진시에는 판매가 종료되고 익월에 판매를 재개할 예정입니다.

2. 유의사항

• 고객님의 대출심사 결과에 따라 대출한도가 차등 적용되며 대출신청이 불가능할 수 있습니다.
• 연체내역 보유 및 당행 심사 기준 미달일 경우 대출신청이 불가합니다.
• 대출약정 조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용 되며, 고객신용도 하락, 상계 등 법적 절차로 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 해외사기대출 방지를 위해 해외에서는 신청이 불가능합니다.
• 대출 신청시 배우자와 세대원의 동의가 필요합니다. 배우자가 있는 경우, 케이뱅크 회원 가입을 미리 안내해주세요.
• 상기 설명은 상품에 대한 이해를 돕기 위함이며 실제 상품의 계약은 여신거래기본약관 및 가계대출상품설명서 등 적용 받습니다. 하단의 약관 및 설명서를 참고하시기 바랍니다.
• 대출을 받으시면 신용점수가 하락할 수도 있습니다.

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