NH농협은행 NH전세대출(서울보증보험) 정보 알아보기

서울보증보험을 담보로 최대 5억원까지 든든한 전세 대출 상품

NH전세대출(서울보증보험)

자세한 정보는 아래를 확인하세요.

 

■ 상품설명

1. 상품특징

• 신규 입주시 필요한 전세자금을 서울보증보험 보험가입에 따른 비용 부담 없이(은행 부담) 최대 5억원까지 지원받을 수 있는 상품
  * 2020년 7월 17일 이후 상품명 변경
  - 변경전 : NH전세자금대출
  - 변경후 : NH전세대출(서울보증보험)

2. 대출대상

• 부동산 중개업소를 통해 임대차계약을 체결하고 5%이상의 계약금을 지급한 임차인으로 부부합산기준 주택보유수가 무주택 또는 1주택(보유주택가격이 9억원 이하(’20.07.10 이후 규제대상지역 아파트 취득한 경우에는 취득가격 3억원 이하)인 경우만 가능)이고, 소득 대비 금융비용부담율이 40%이내인 고객
  * 금융비용부담율 : 연소득 대비 총부채(금차 신청금액 포함)의 연간 이자상환액금액 비율
  * 자세한 사항은 계약안내사항 참고

3. 대출기간

• 3개월 이상 24개월 이내(대출만기일은 임대차기간 종료일)
  * 만기도래 시 자동연장 되지 않으며, 임대차계약내용 변경(종료) 및 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있으므로 반드시 만기도래 1개월 전에 대출받은 영업점을 통해 사전 상담하시기 바랍니다.

4. 대출한도

• 최대 5억원 이내(임차보증금의 80%이내)

5. 상환방법

• 만기일시상환

6. 원금 또는 이자상환안내

• 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식

7. 원금 또는 이자상환의 제한사항

• 대출약정방식에 따라 원금 및 이자의 상환시기와 방법이 상이할 수 있습니다.
• 대출기간 중 중도상환하는 경우 대출잔존기간에 따라 중도상환해약금이 부과되며, 대출취급일로부터 3년까지 적용합니다.

8. 연체이자(지연배상금)안내

• 이자, 분할상환금, 분할상환원리금을 기일 내 상환하지 않은 경우 상환하여야 할 금액에 대하여 그 다음 날부터 지연배상금이 부과됩니다.
• 대출기간 만료일에 채무를 이행하지 않거나, 은행여신거래기본약관에 의하여 기한의 이익을 상실한 때에는 그 다음 날부터 대출금잔액에 대하여 지연배상금을 지급하여야 합니다.
• 지연배상금률은 연체기간에 관계없이 연체일수×(채무자 대출금리+ 3%)÷365(윤년은 366)로 적용하되, 지연배상금률이 연 15%를 초과하는 경우에는 연 15%를 적용합니다.

9. 담보 및 보증여부

• 서울보증보험 보증서(100%) 담보

10. 필요서류

• 실명확인증표
• 재직 및 소득확인서류
• 확정일자부 임차계약서 원본(공제증서 및 중개대상설명·확인서 포함)
• 계약금 영수증 ㆍ주민등록등본(배우자 정보가 없을 시 가족관계증명서 추가 제출)
• 임차주택 등기사항전부증명서
• 임대인의 요구불 통장 사본(신규 임차계약 전세자금대출인 경우)
• 가족관계증명서(분리세대로 배우자소득을 합산하는 경우)
• 국세·지방세 납세증명서(개인사업자인 경우)

11. 고객부담비용(수수료)

*인지세(공통)

인지세법에 의해 대출약정 체결 시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용되며, 각 50%씩 고객님과 NH농협은행이 부담합니다.

• 5천만원 이하 : 비과세
• 5천만원 초과 1억원 이하 : 7만원
• 1억원 초과 10억원 이하 : 15만원
• 10억원 초과 : 35만원
  * 질권설정(채권양도) 통지수수료(30,000원)는 고객님이 부담합니다.
  * 서울보증보험(임차자금보증) 보험료는 농협은행이 부담합니다.

12. 중도상환

• 중도상환해약금 = [중도상환원금 × 적용요율× (잔여기간 ÷ 대출기간)]
• * 중도상환해약금 적용 요율

1) 고정금리대출인 경우

• 가계대출(부동산담보) : 1.4%
• 가계대출(신용/보증서/기타담보) : 0.7%
• 기업대출(부동산담보) : 1.4%
• 기업대출(신용/보증서/기타담보) : 1.1%

2) 변동금리대출인 경우

• 가계대출(부동산담보) : 1.2%
• 가계대출(신용/보증서/기타담보) : 0.6%
• 기업대출(부동산담보) : 1.2%
• 기업대출(신용/보증서/기타담보) : 1.0%
  ※ 대출의 상환기일이 도래하기 전에 대출금을 상환할 경우 고객님이 부담하는 금액으로, 대출취급일로부터 3년까지 적용합니다.

13. 계약안내사항

• 소득증빙이 가능한 개인(개인사업자 포함)으로 소득대비 금융비용부담율(본 대출 포함) 40% 이내인 고객
• 임대차기간 : 3개월 이상 2년 이내(대출신청일 현재 임대차계약 기간이 3개월 이상일 것)
• 임대인 : 개인, 공공주택사업자, ㈜부영주택(그 외 법인, 미성년자, 외국인, 해외거주자가 아닐 것)
• 대상주택 : 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용오피스텔, 노인복지주택
• 임차권의 대항력(입주와 전입신고) 및 우선변제권(확정일자)을 확보하였거나 확보할 수 있는 고객
• 소유권에 대한 권리침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)가 없을 것
• 임차인 공동명의의 계약이 아닐 것
• 전액 월세 계약이 아닐 것

14. 유의사항

• 본 대출은 임차보증금반환채권에 대한 질권설정(또는 채권양도) 조건으로 취급되므로, 임대인에게 질권설정통지서(또는 채권양도통지서)가 내용증명으로 통지되며, 임대인의 동의(수령)가 있어야 대출지원이 가능합니다.
• 정부의 주택시장 안정화 방안(2019.12.16.) 및 전세대출 관련 조치 시행(2020.1.16.) 에 따라 시가 9억 초과 고가주택 보유자에 대한 전세대출이 제한됩니다.
• 또한 전세대출 후 추가주택 매입 또는 다주택 보유 확인 시 대출을 상환하여야 하며, 기한연장 되지 않으므로 유의하시기 바랍니다.
• 전세대출 보증규정 개정 시행(2020.7.10.) 에 따라 투기지역 및 투기과열지구 3억 초과 아파트(이하 '규제대상 아파트')를 구입한 경우 전세대출 신규 및 기한연기는 제한됩니다.
• 자세한 사항은 영업점으로 확인하시기 바랍니다.

15. 기타

• NH농협은행 신용평가 결과 등에 따라 대출이 일부 제한될 수 있으며 대출한도는 신청인의 소득, 부채, 신용도 등에 따라 달라질 수 있습니다.
• 상품에 대한 내용은 변경될 수 있으며 자세한 사항은 반드시 NH농협은행 영업점으로 확인하시기 바랍니다.
• 금융소비자 보호에 관한 법률 제19조제1항에 따른 설명을 받을 수 있는 권리가 있습니다.

16. 기한연장 안내

1) 만기도래시 기한 연장 방법

• 대출 만기도래 시 자동연장 되지 않으며, 대출상품 및 신용도 등에 따라 대출연장이 제한될 수 있으므로 반드시 만기도래 1개월 전에 대출받은 영업점을 통해 사전 상담하시기 바랍니다.

2) 만기경과 후 기한이익 상실에 대한 안내

• 대출 만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하거나 기한연장을 하지 않은 경우 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과되오니 유의하시기 바랍니다.
• 연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 "신용정보의 이용 및 보호에관한법률" 및 "신용정보관리규약"에 의거 신용도판단정보 대상자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다.

17. 계약해지 안내

• 대출계약 철회권
  - 계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행에 서면, 전화, 컴퓨터 통신으로 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다.

18. 준법감시인 심의필번호

• 2022-1424 (심의일 : 2022.02.21.)
• 유효기간 : (2022.02.21. ~ 2024.01.31.)

■ 금리안내

1. 대출금리

기준		가산	우대	최종
금융채(6개월) 변동	1.82	2.58	1.00	3.40 ~ 4.40
금융채(24개월) 변동	3.11	2.48	1.00	4.59 ~ 5.59

당행 기준금리 : 금리변동주기, 대출만기별로 매일 변동, NHBank금융상품몰-공시실-대출-대출금리에서 확인가능

• (주택자금대출, 대출금액 2억원, 신용등급 3등급, 대출기간 2년, 만기 일시상환방식 기준)
  ※ 우대금리 : 최고 1.00%p(①+②+③)
  ① 거래실적우대(최대 0.30%p)
  카드이용(신용, 체크) 3개월 100만원 이상 0.10%p, 급여이체(매월 150만원 이상) 0.10%p, 자동이체(매월 3건 이상) 0.10%p 등
  ② 정책우대(최대 0.30%p)
  농업인 우대 0.20%p, 보증료 고객부담 0.10%p 등
  ③ 상품우대(최대 0.40%p)
  영업점장우대금리 0.20%p, 분할상환우대 0.20%p 등
• ※ 실제 적용금리는 기준금리에 고객 신용등급, 대출조건, 거래실적 등에 따라 차등 적용되어 최종 결정되오니 금리 관련 자세한 사항은 영업점 직원과 상담하시기 바랍니다.

2. 이자계산 방법

• ※ 대출이자 계산방법 및 징수 기준
  - 대출원금 X 연이자율 X [대출일수/365(윤년은 366)]
  - 대출일수는 대출취급일로 부터 상환일 전일까지의 일수를 말하며, 대출금이자는 원단위로 계산합니다.(원 단위 미만 절사)
  - 대출금(이자)을 상환기일(이자납입일)에 납입하지 않은 경우, 상환기일(이자납입일) 당일까지는 기한내이자율을 적용하고 상환기일(이자납입일) 다음날 부터는 연체이자율(지연배상금률)을 적용합니다.
  - 이자 입금기일이 휴일인 때에는 그 다음 영업일에 이자의 입금기일에 납입하여야 할 기한내 이자를 납입합니다.
  - 이자 계산방법 및 징수 기준은 상품에 따라 달리 정할 수 있습니다.

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