NH농협은행 오피스텔 구입자금대출 정보 알아보기

무주택세대의 주거용 오피스텔 마련을 낮은 금리로 지원하는 주택도시기금 대출 상품

오피스텔 구입자금대출

자세한 정보는 아래를 확인하세요.

■ 상품설명

1. 상품특징

• 부부합산 연소득 60백만원 이하의 무주택세대주가 주거용 오피스텔을 구입할 경우 낮은 금리로 대출을 지원하는 상품

2. 대출대상

• 해당 요건을 모두 갖춘 세대주 또는 세대주로 인정되는 고객
  *자세한 요건은 아래 계약안내사항 참고

3. 대출기간

• 2년 (2년 단위로 9회까지 기한연장가능, 최초 대출일로부터 최대 20년)

4. 대출한도

• 담보대출 가능범위 내 최대 7천만원 이내 (다자녀가구 7천5백만원 이내)

5. 상환방법

• 만기일시상환 : 이자납입일을 정하여 매월마다 정해진 일자에 이자를 납입

6. 담보 및 보증여부

• 대출 대상 오피스텔에 1순위 근저당권 설정
• 모기지신용보증(MCG) 및 서울보증보험(MCI) 가입 불가

7. 필요서류

1) 필수서류

• 주민등록증(실명확인증표)
• 매매(분양)계약서 및 등기권리증 
• 인감증명서(본인발급분) 및 인감도장
• 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
• 재직(사업)관련 서류 <본인 및 배우자>
• 소득입증 서류 <본인 및 배우자>

2) 추가서류

• 우대금리 확인서류 : 장애인증명서·가족관계증명서·혼인관계증명서·기본증명서(귀화자)
• 단독세대주 : 가족관계증명서
• 결혼예정자 확인서류 : 청첩장 또는 예식장계약서, 배우자(예정자)주민등록등본, 가족관계증명서
• 배우자 분리세대일 경우 : 가족관계증명서, 배우자 주민등록등본
• 필요시 영업점 요청서류

8. 고객부담비용(수수료)

1) 인지세

• 인지세법에 의해 대출약정 체결 시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용되며, 농협은행과 고객이 각 50%씩 부담
• 5천만원 이하 : 비과세
• 5천만원 초과 1억원 이하 : 7만원 (고객부담금 3만5천원)
• 1억원 초과 10억원 이하 : 15만원 (고객부담금 7만5천원)
• 10억원 초과 : 35만원 (고객부담금 17만5천원)

2) 담보취득 또는 해지 비용

• 담보주택 근저당권설정 시 국민주택채권매입 관련 비용은 고객이 부담 다만, 정확한 국민주택채권매입 관련 비용은 실행일(근저당설정일)에 확정
• 대출 상환에 따른 근저당권말소(감액) 등기 비용은 고객이 부담

9. 중도상환

• 중도상환수수료 : 면제

 

10. 계약안내사항

1) 대출신청대상

다음 요건을 모두 충족하는 고객

• 세대원(배우자 또는 직계존·비속)이 있는 만 19세 이상 세대주 또는 세대주로 인정되는 고객(단독세대주는 만 30세 이상 가능)
• 세대주 및 세대원(분리된 배우자 포함) 전원이 신청일 현재 무주택인 고객
• 부부합산 연소득 6천만원 이하 고객
  주) 세대주로 인정되는 고객 
• 만 30세 미만 미혼세대주로 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 고객 
• 대출신청일부터 3개월 이내에 결혼으로 인하여 세대주로 예정된 고객

2) 대출대상주택

다음의 요건을 모두 충족하는 주택을 매매로 구입하는 경우

• 오피스텔 가격 1억5천만원 이하
• 전용면적 60㎡ 이하인 주거용 오피스텔

3) 대출신청시기

• 소유권이전 등기 전(단, 소유권이전 등기 후 신청시에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내)

11. 유의사항

• 차주 및 배우자의 자산정보를 수집하여 대출 실행 전 자산심사 기준이 초과하는 것으로 판정된 경우 대출 실행이 제한될 수 있습니다.
• 대출 실행 후 차주 및 배우자의 자산심사 결과에 따라 자산기준이 초과된 경우 신규취급된 금리에 가산금리 부과하거나 또는 신규취급된 금리와 관계없이 변경된 고정 금리를 적용합니다. [자산심사 기준은 국토교통부 주택도시기금포털(http://nhuf.molit.go.kr)에서 확인 가능합니다.]
• 대출을 받은 후 차주 및 배우자의 자산심사 결과에 따라 자산기준이 초과된 경우 채무인수, 상환방법, 우대금리 등 기타 대출조건 변경이 불가합니다.
• 신용관리대상정보 등록 및 농협은행 대출심사기준에 따라 대출이 불가할 수 있습니다. 차주는 대출받은 날로부터 1개월 이내에 대출받은 주택에 전입된 주민등록 등본을 제출해야 합니다. (정당한 사유 없이 １개월 이내 미전입 시 기한의 이익 상실 및 대출금 상환)
• 결혼예정자는 혼인신고 후 배우자가 등재된 주민등록등본을 대출 후 3개월 이내에 제출해야 합니다. (정당한 사유 없이 미제출 시 기한의 이익 상실 및 대출금 상환)
• 대출 취급 후 주택을 취득한 경우 대출금을 상환하여야 합니다.

12. 기타

1) 기한연장

• 만기도래 시 주택도시기금에서 정한 일정 요건을 갖춘 경우 2년 단위 총 9회 기한연장 가능
• 기한연장 시 마다 최초 취급된 대출금 또는 직전 연장 시 잔액의 10% 상환 또는 0.1% 가산금리 적용

2) 상환방법 추가 안내 사항

• 인터넷뱅킹 등을 통해 휴일에도 원금 및 이자 상환 가능 (단, 외부기관 협약 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있음)
• 대출 실행 후 3개월동안 이자 선납이 제한됩니다.

3) 중복대출금지

• 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용중이면 대출불가합니다. (단, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우 실행일 당일 상환조건부 대출 가능)
• 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)는 한국신용정보원 대출정보조회를 실시하여 다른 목적물로 주택담보대출(중도금 포함) 및 오피스텔담보대출을 이용중이면 대출 불가합니다.
• 상품내용에 대한 자세한 사항은 해당 상품약관 및 상품설명서를 참조하시거나 가까운 NH농협은행 영업점 또는 고객행복센터(1661-3000)로 문의하시기 바랍니다.
• 상품담당부서 : 개인고객부

13. 준법감시인 심의필번호

• 2021-1314 ( 심의일 : 2021.01.29)
• 유효기간 : 2021.01.29. ∼ 2023.01.31.

■ 금리안내

1. 대출금리

• 대출금리 : 기준금리 - 우대금리
  - 기준금리 : 연 2.8% [변동금리(국토교통부 고시금리), '21.01.22.기준]
  - 금리우대1 : 다자녀가구 0.5%p, 다문화/장애인가구 0.2%p (중복적용 불가)
  - 금리우대2 : 부부합산 연소득 2천만원 이하 0.5%p, 2천만원 초과 4천만원 이하 0.3%p (중복적용 불가)
  ※ 대출이자 계산방법 및 징수 기준
  - 일단위 계산 < 대출원금 x 연이자율 x [대출일수/365(윤년은 366)] >
  - 이자 입금기일이 휴일인 경우 그 다음 영업일에 기한내 이자를 납입
  ※ 연체이율
  - 연체 발생일로부터 3개월 이내 : 납입지연된 해당원리금상환(예정)액에 대해 「대출금리 + 4%p」 적용
  - 연체 발생일로부터 3개월 초과 : 납입지연된 해당원리금상환(예정)액에 대해 「대출금리 + 5%p」 적용
  - 기한의 이익 상실 후 총 대출 잔액에 대해 기한이익 상실일로부터 3개월 이내는 「대출금리+ 4%p」, 3개월 초과는 「대출금리 + 5%p」 적용
  - 연체이율이 연 10%를 초과하는 경우 연 10%를 적용

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